الباتيو فيدا من لافيستا في القاهرة الجديدة
يقدم الباتيو فيدا مجتمعًا سكنيًا يعتمد على الشقق داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويختلف بذلك عن مشروعات الفلل التي أطلقتها لافيستا في مناطق أخرى. تتوزع العمارات وسط مساحات خضراء وبحيرات صناعية، ولا تشغل المباني سوى نحو 18% إلى 20% من مساحة المشروع، بينما خُصص الجزء الأكبر للحدائق والممرات والبلازا والخدمات.
ويمتد المشروع على مساحة معلنة تتراوح بين نحو 51 و66 فدانًا، ويضم شققًا بأدوار متكررة، ووحدات أرضية بحدائق، وبنتهاوس، ودوبلكس. وتتراوح المساحات من نحو 152 مترًا إلى 336 مترًا، بما يخدم الأسر المتوسطة والكبيرة التي تبحث عن سكن داخل القاهرة الجديدة من دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.
فكرة الباتيو فيدا من لافيستا
تقوم فكرة المشروع على إنشاء مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع داخل بيئة يغلب عليها اللون الأخضر. وتتكون العمارات من دور أرضي وسبعة أدوار علوية وفق المخطط المعلن، مع توزيع المباني حول الحدائق والبحيرات بدلًا من وضعها في صفوف متلاصقة.
ويهدف هذا التوزيع إلى:
-
زيادة الإطلالات المفتوحة.
-
إدخال الإضاءة والتهوية الطبيعية إلى الوحدات.
-
توفير مسافات بين العمارات.
-
إنشاء ممرات آمنة للمشاة.
-
فصل حركة السيارات عن بعض مناطق التنزه.
-
توزيع الخدمات على أكثر من جزء.
-
منح الشقق الأرضية حدائق خاصة.
-
توفير إطلالات للأدوار العليا والبنتهاوس.
ولا تتساوى جميع المباني في درجة الإطلالة أو القرب من الخدمات، لذلك يجب تحديد العمارة والوحدة على الماستر بلان قبل الاختيار.
وحدات كمبوند الباتيو فيدا القاهرة الجديدة
يقدم المشروع مباني بارتفاع متوسط يسمح بتوفير مصاعد وجراجات وخدمات مشتركة، من دون الاعتماد على الأبراج السكنية المرتفعة. ويخدم هذا التصميم الأسرة التي تريد السكن في شقة واسعة داخل كمبوند منظم، مع الاستفادة من الحدائق والنادي والمنطقة التجارية.
ويجب عند اختيار المبنى مراجعة:
-
عدد الشقق في كل طابق.
-
عدد المصاعد.
-
اتجاه مدخل العمارة.
-
موقع الجراج.
-
المسافة إلى المبنى المقابل.
-
اتجاه الشقة بالنسبة إلى الشمس.
-
الإطلالة الأمامية والخلفية.
-
موقع غرف الخدمات.
-
القرب من النادي والبلازا.
-
مسار الزوار والتوريد.
وتؤثر هذه التفاصيل في الاستخدام اليومي وفي درجة الهدوء داخل الوحدة.
المساحات الخضراء في الباتيو فيدا التجمع السادس
تغطي الحدائق والمسطحات المفتوحة غالبية مساحة المشروع، وتدخل في تكوين المناطق السكنية بدلًا من اقتصارها على الحواف الخارجية. وتوجد فواصل مزروعة بين العمارات، إلى جانب مسارات للمشي والدراجات ومناطق للجلوس.
وتنقسم المساحات الخضراء إلى:
-
حدائق خاصة للوحدات الأرضية.
-
لاندسكيب مشترك حول العمارات.
-
حدائق مركزية ومناطق مفتوحة.
-
مسارات للمشي والجري.
-
مناطق لعب للأطفال.
-
مساحات حول البحيرات.
-
مناطق مزروعة قرب البلازا والخدمات.
ويجب التفريق بين الحديقة الخاصة المثبتة في مستند الوحدة والمساحة المشتركة أمامها، لأن حدود الاستخدام والصيانة تختلف بين النوعين.
بحيرات El Patio Vida New Cairo
تدخل البحيرات الصناعية والنافورات ضمن التصميم العام للمشروع، وتوفر إطلالات لعدد من المباني. ويساعد وجود المياه وسط الحدائق على تكوين مساحات هادئة للمشي والجلوس.
ويختلف وصف الإطلالة بين:
-
مواجهة مباشرة للبحيرة.
-
إطلالة جانبية.
-
رؤية جزئية من طابق مرتفع.
-
قرب من البحيرة من دون إطلالة.
-
مواجهة لمنطقة لاندسكيب تفصلها عن المياه.
ويجب الحصول على اتجاه الشقة ورقم المبنى لمعرفة الإطلالة الحقيقية، بدلًا من الاعتماد على صور المشروع العامة.
التصميم المعماري في El Patio Vida
يجمع تصميم المباني بين خطوط أوروبية معاصرة وبعض التفاصيل الكلاسيكية، مع استخدام النوافذ الكبيرة والتراسات لإدخال الضوء الطبيعي. كما تتضمن مواصفات المشروع عناصر للمنزل الذكي والتكييف المركزي وفق النموذج والعرض المقدم.
ويُراجع التصميم الداخلي من حيث:
-
كفاءة توزيع الاستقبال.
-
الفصل بين غرف النوم والمعيشة.
-
علاقة المطبخ بمنطقة الطعام.
-
عدد الحمامات.
-
مساحة التراس.
-
أماكن وحدات التكييف.
-
مساحات التخزين.
-
غرفة المساعدة إن وجدت.
-
تهوية غرف النوم والحمامات.
-
نسبة المساحة المهدرة في الممرات.
وتختلف هذه العناصر بين الشقة والبنتهاوس والدوبلكس، حتى عند تقارب المساحة الإجمالية.
أنواع الوحدات داخل الباتيو فيدا لافيستا
تضم وحدات الباتيو فيدا لافيستا أربع فئات رئيسية:
|
نوع الوحدة |
المساحات التقريبية |
|
شقق الأدوار المتكررة |
158–214 م² |
|
شقق أرضية بحديقة |
152–288 م² |
|
بنتهاوس |
158–244 م² |
|
دوبلكس |
324–336 م² |
وتناسب الشقة المتكررة الأسرة التي تريد مستوى واحدًا وسهولة في الاستخدام. أما الوحدة الأرضية فتضيف حديقة خاصة تتراوح مساحتها في بعض النماذج بين نحو 30 و80 مترًا. ويمنح البنتهاوس موقعًا علويًا وروفًا، بينما يقدم الدوبلكس مساحة كبيرة موزعة على مستويين.
البلازا والخدمات في كمبوند الباتيو فيدا
تمثل البلازا نقطة تجمع للخدمات التجارية والمطاعم والمقاهي، وتكملها مرافق رياضية وطبية واجتماعية موزعة في المشروع.
وتضم الخدمات المعلنة:
-
أندية اجتماعية ورياضية.
-
حمامات سباحة.
-
منطقة يوجا.
-
ملاعب متعددة.
-
هايبر ماركت ومتاجر.
-
مطاعم ومقاهي.
-
مركزًا طبيًا وعيادات.
-
صيدلية تعمل طوال اليوم.
-
منطقة للأطفال.
-
مسجدًا.
-
جراجات.
-
أمنًا وكاميرات مراقبة.
-
خدمات نظافة وصيانة.
ويساعد توزيع الخدمات على تقليل الحاجة إلى مغادرة الكمبوند في الاحتياجات المتكررة، مع بقاء شارع التسعين ومناطق التجمع الخامس قريبين.
موقع الباتيو فيدا بين المحاور الرئيسية
يقع المشروع بالقرب من محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر، وعلى مسافة قصيرة من شارع التسعين الجنوبي. كما يتصل بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية.
وتجعله هذه الشبكة قريبًا من:
-
الجامعة الأمريكية.
-
الجولدن سكوير.
-
العاصمة الإدارية.
-
مطار القاهرة.
-
الرحاب ومدينتي.
-
مدينة المستقبل.
-
المستشفيات والمراكز الطبية بالقاهرة الجديدة.
-
مناطق الأعمال في التجمع الخامس.
ويمثل الموقع عنصرًا مكملًا للتخطيط؛ فالمشروع يوفر الهدوء والمساحات الخضراء داخليًا، بينما يستفيد من الخدمات القائمة خارجيًا.
التشطيب والتسليم في الباتيو فيدا
تُطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع إمكانية الحصول على تشطيب كامل بتكلفة إضافية وفق العرض المتاح. ويبدأ تسليم عدد من الوحدات خلال الفترة الممتدة إلى 2029 بحسب المرحلة والعقد.
ويجب أن يوضح مستند الحجز:
-
حدود نصف التشطيب.
-
تكلفة التشطيب الكامل.
-
مواصفات الخامات.
-
مدة تنفيذ التشطيب.
-
موعد الاستلام.
-
قيمة الصيانة.
-
سعر الجراج وطريقة تخصيصه.
-
مواصفات المنزل الذكي والتكييف.
-
غرامات التأخير وشروط الاستلام.
رقم مبيعات El Patio Vida New Cairo
ما رقم مبيعات الباتيو فيدا لافيستا؟
رقم مبيعات El Patio Vida New Cairo هو +20 111 199 1929. يوفر فريق المبيعات تفاصيل المباني والوحدات والإطلالات، إلى جانب السعر الكامل وجدول السداد والتشطيب والتسليم.
هل يتوافر واتساب لمبيعات الباتيو فيدا؟
يمكن التواصل للحجز والاستعلام عبر الرقم +20 111 199 1929، وطلب البروشور والماستر بلان ومخطط الوحدة.
شركة لافيستا للتطوير العقاري مطور El Patio Vida
تطور شركة لافيستا للتطوير العقاري المشروع ضمن سلسلة El Patio. تأسست الشركة عام 1991، وتجمع خبرتها بين التصميم المعماري واللاندسكيب والتنفيذ والتشغيل وإدارة المجتمعات.
وتضم محفظتها مشروعات الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد، إلى جانب منتجعات لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة. ويأتي الباتيو فيدا امتدادًا لخبرة الشركة في إنشاء مجتمعات سكنية تعتمد على الحدائق والمسطحات المفتوحة.
رقم مبيعات لافيستا لمشروع الباتيو فيدا هو +20 111 199 1929.
